📌 2026 주택담보대출 금리 및 은행별 비교·서류 총정리

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주택담보대출 금리 비교
2026 주택담보대출 은행별 금리
보금자리론 금리
시중은행 주택담보대출 금리
주담대 변동금리 vs 고정금리
주택담보대출 필요 서류
주택담보대출 조건
주담대 우대금리 받는법

🔎 2026년 주택담보대출 금리 환경 요약

2026년 현재 한국의 기준금리는 한국은행이 2.50%로 유지하고 있으며 이 기준금리는 주택담보대출 금리의 기준이 됩니다. 하지만 시장 금리·은행채 금리 상승으로 시중 은행의 주택담보대출 금리는 전반적으로 4%대 후반에서 6%대까지 폭넓게 형성되고 있습니다.

📌 2026년 주택담보대출 금리 트렌드

1) 시중은행 금리 구조

2026년에도 주요 **5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)**의 주택담보대출 금리는 다음과 같은 범위로 비교되고 있습니다.

혼합형 주담대: 약 4% ~ 6.2% 수준
변동금리 기준: 약 3.8% ~ 5.9% 수준

이는 차주의 소득, 부채비율(DSR), 신용점수 등에 따라 다르게 적용됩니다.

2) 보금자리론(정책 모기지) 금리

한국주택금융공사의 보금자리론은 장기·고정금리 상품이며, 2026년 1월 기준 최저 약 3.90~4.20% 수준입니다. 다만 우대금리 적용 시 **2.90~3.20%**도 가능합니다.

📌 H2: 은행별 주택담보대출 금리 비교

※ 아래 금리는 2026년 초 기준 참고값이며 실제 적용 금리는 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

은행	금리 범위(대략)	특징
KB국민은행	약 4.13% ~ 6.29%	혼합형 기준 상단이 높은 편
신한은행	약 3.77% ~ 5.62%	비대면 신청 시 우대 가능
하나은행	약 4.01% ~ 5.70%	다양한 우대 조건 적용
우리은행	약 4.62% ~ 5.02%	주 거래 고객 우대 가능
NH농협은행	약 3.63% ~ 6.03%	지역/고객 조건별 우대 폭 다양
보금자리론	약 3.90% ~ 4.20%	정책상품, 우대금리로 최저권 가능

🧠 포인트: 시중은행 금리는 고정·변동·혼합형 여부에 따라 적용 범위가 달라지며, 대출금리가 4%대 중반~6%대 초반으로 넓게 퍼져 있는 것이 현재 주담대 시장의 특징입니다.

📌 금리 유형별 특징

1) 변동금리

코픽스(COFIX) 또는 은행 자체 지표에 연동
초반 금리는 변동금리형이 낮은 경향
금리 하락 시 유리, 상승 시 부담 확대

2) 고정금리

대출 기간 동안 금리 변하지 않음
금리 안정성 확보 가능
변동성이 큰 시기에 선호

3) 혼합/주기형

일정 기간 고정 후 변동
초기 안정 + 이후 금리 변동 반영

📌 주택담보대출 금리에 영향을 주는 요소

신용점수 & DSR

개인 신용도와 **총부채원리금상환비율(DSR)**이 높을수록 은행은 신용위험을 반영하여 금리를 높게 산정합니다.

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LTV/DTI

LTV(주택담보인정비율) 높을수록 대출 가능 금액↑
**DTI(총이자상환비율)**가 낮을수록 금리 부담 유리

부수거래 실적

급여이체, 카드 사용 실적, 예·적금 거래 등
우대금리를 최대 0.5~1.0%p 받을 수 있어 총비용 ↓

📌 주택담보대출 신청 시 필요한 서류

기본 제출 서류

다음은 거의 모든 은행에서 공통적으로 요구하는 서류입니다.

신분 확인

주민등록증 또는 운전면허증
여권(외국인일 경우)

소득/재직 확인

근로소득자: 소득금액증명, 원천징수영수증
사업자: 사업자등록증, 소득명세서
무직/프리랜서: 별도 소득자료 또는 금융거래 내역

다만 소득 증빙이 어려운 경우에도 대출금 자체의 **담보가치(주택)**가 충분하고, 부수조건이 충족되면 일부 금융기관에서 심사 진행이 가능합니다.

부동산 관련 서류

등기부등본
건축물관리대장
감정평가서(은행 요구 시)

기타

인감증명서 / 인감도장
가족관계증명서(필요 시)

📌 주담대 신청 팁 & 우대금리 받는 방법

1) 부수거래를 활용하자

급여이체, 예·적금 자동이체
카드 실적 유지
이런 거래를 통해 우대금리 폭을 최대화할 수 있습니다.

2) 중도상환수수료 확인

2026년부터 중도상환수수료가 실비용 수준으로 축소되면서 갈아타기 전략이 더 유리해졌습니다.

3) 금리 유형 선택 전략

장기 안정 희망: 고정금리
금리 하락 기대: 변동금리
초기 안정 + 이후 조정: 주기형

📌 자주 묻는 질문(FAQ)

평균 주담대 금리는 얼마인가요?

2026년 들어 고정형 평균은 약 3.9~4.0%, 혼합형 상단은 약 6%대 초중반 수준입니다.

보금자리론은 왜 비교해야 하나요?

정책금융상품인 보금자리론은 우대금리 적용 시 비교적 낮은 금리로 장기간 대출을 받을 수 있어 서민·실수요자에게 좋은 선택지입니다.

금리 비교만 하면 충분한가요?

금리뿐 아니라 DSR, LTV, 부수거래 실적, 중도상환수수료까지 종합적으로 비교해야 실제 총비용을 줄일 수 있습니다.

📌 마무리

2026년 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 신중한 비교가 필수입니다. 은행별 금리 범위와 우대 조건을 비교하면서 부수 거래 실적, 금리 유형 선택, 중도상환수수료 조건까지 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다. 지금은 단순 금리 숫자만 보는 것이 아니라 실질 비용과 상환 계획을 동시에 고려하는 것이 중요합니다.