🔍 보증기관이 특히 보는 질문 TOP 3

이 질문에 막히면 전세대출은 거의 어렵습니다

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보증기관 심사, 왜 이렇게 중요할까?

전세대출은 은행에서 상담을 하지만,
실제 승인 여부를 좌우하는 곳은 보증기관입니다.

은행은 접수 창구 역할에 가깝고,
보증기관은

대출 가능 여부
위험도
상환 가능성

을 기준으로 승인 또는 거절을 결정합니다.

그래서 보증기관이 던지는 질문 몇 개에
제대로 답하지 못하면
조건이 맞아도 전세대출이 막히는 경우가 많습니다.

TOP 1. “이 전세계약은 왜 필요한가요?”

보증기관이 가장 먼저 보는 질문

이 질문은 단순한 확인이 아닙니다.
보증기관은 이 질문을 통해
**대출 목적의 ‘정당성’**을 판단합니다.

승인에 유리한 답변 구조

기존 거주지 계약 종료
근무지 이동 또는 출퇴근 문제
결혼·독립 등 생활 변화

👉 핵심은 **‘실거주 목적’**입니다.

불리한 답변

그냥 더 좋은 집으로 가고 싶어서
투자 목적
명확한 사유 없이 전세 선택

보증기관 입장에서는
“굳이 대출까지 해줘야 할 이유가 없다”고 판단할 수 있습니다.

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TOP 2. “대출을 어떻게 갚을 수 있나요?”

소득보다 중요한 질문

많은 분들이 오해하는 부분입니다.
보증기관은
현재 소득 금액 자체보다 ‘상환 구조’를 더 중요하게 봅니다.

이런 내용을 확인합니다

현재 소득 흐름
월 고정 지출 규모
기존 대출 상환 여부
향후 소득 발생 가능성

무소득·저소득자에게 특히 중요

부모 지원 여부
저축·자산 보유 여부
취업 예정·재직 예정 상황

👉 “지금은 적지만, 이렇게 유지됩니다”라는
구조적 설명이 핵심입니다.

TOP 3. “이 계약과 조건이 정상적인가요?”

계약서·조건 검증 질문

보증기관은
전세계약 자체가 정상적인지를 매우 꼼꼼히 봅니다.

실제로 확인하는 포인트

전세보증금이 시세 대비 과도하지 않은지
임대인 정보가 명확한지
전대차·이중계약 구조는 아닌지
대출 불가 특약 존재 여부

👉 이 질문에서 문제가 발견되면
조건이 좋아도 즉시 거절될 수 있습니다.

이 3가지 질문의 공통점

보증기관이 보는 핵심은 하나입니다.

“이 사람에게 전세대출을 보증해도
문제가 생길 가능성이 낮은가?”

그래서

실거주 목적이 명확한지
상환 구조가 설득력 있는지
계약이 정상적인지

이 세 가지가 모두 맞아야 합니다.

질문에 이렇게 답하면 통과 확률이 높아집니다

공통 원칙

감정적인 설명 ❌
짧고 명확한 사실 중심 ⭕
숨기지 않고 구조적으로 설명 ⭕

좋은 답변 예시

“기존 거주지 계약이 종료되어 이사가 필요했고,
현재 소득 구조상 무리 없는 전세 수준으로 계약했습니다.
실거주 목적이며 장기 거주 계획입니다.”

보증기관 질문에 막히는 대표적인 경우

대출 목적 설명이 애매한 경우
상환 계획이 즉흥적인 경우
계약 구조를 본인도 정확히 모르는 경우

👉 이런 경우는
은행 상담에서 아무리 긍정적이어도
보증 단계에서 막히는 일이 많습니다.

핵심 요약

보증기관 질문 1위: 왜 이 전세가 필요한가
보증기관 질문 2위: 어떻게 상환할 수 있는가
보증기관 질문 3위: 계약이 정상적인가
이 3가지가 승인 여부의 90%를 결정

한 줄 정리

보증기관 심사는
소득보다 ‘이유·구조·정상성’을 보는 과정입니다.
이 3가지 질문에 막힘없이 답하면
전세대출 승인 확률은 확실히 올라갑니다.