📝 전세대출 상담 시 실제 질문 리스트 총정리
은행에서 꼭 묻는 질문, 미리 알면 승인 확률이 달라집니다
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전세대출 상담, 왜 질문이 이렇게 많을까?
전세대출 상담은
단순한 안내가 아니라 사전 심사 과정에 가깝습니다.
은행과 보증기관은
“이 사람이 전세대출을 받아도 되는가?”
“상환 가능성과 목적이 명확한가?”
를 질문을 통해 판단합니다.
따라서 질문에 어떻게 답하느냐가 매우 중요합니다.
전세대출 상담 질문은 크게 5가지로 나뉩니다
1️⃣ 기본 신상·세대 질문
2️⃣ 소득·직업 관련 질문
3️⃣ 기존 대출·부채 질문
4️⃣ 전세계약 관련 질문
5️⃣ 대출 목적·거주 계획 질문
아래에서 실제 질문 문장 그대로 정리해드리겠습니다.
기본 신상·세대 관련 실제 질문
상담 초반에 거의 100% 나옵니다
- 현재 무주택자 맞으신가요?
- 세대주는 누구인가요? 본인인가요?
- 혼인 여부는 어떻게 되시나요?
- 가족과 세대 분리 상태인가요?
- 최근 주소 이전 이력 있나요?
👉 세대 구성은
대출 유형(청년·신혼·일반)을 결정하는 핵심 요소입니다.
소득·직업 관련 실제 질문
가장 중요하게 보는 파트
- 현재 직장 재직 기간은 얼마나 되나요?
- 근로소득자인가요, 프리랜서인가요?
- 작년 소득 신고는 되어 있나요?
- 최근 소득이 늘거나 줄었나요?
- 무소득 상태라면 생활비는 어떻게 충당하나요?
👉 소득이 적어도
구조를 설명할 수 있으면 불리하지 않습니다.
기존 대출·부채 관련 실제 질문
숨기면 바로 불리해집니다
- 현재 대출이 몇 건 있으신가요?
- 신용대출·카드론·현금서비스 있나요?
- 자동차 할부나 학자금 대출은요?
- 매달 상환액은 얼마인가요?
👉 보증기관은
총부채 구조를 매우 중요하게 봅니다.
전세계약 관련 실제 질문
계약서가 심사의 핵심입니다
- 전세보증금은 얼마인가요?
- 계약금은 이미 지급하셨나요?
- 임대인은 개인인가요, 법인인가요?
- 계약서에 대출 불가 특약은 없나요?
- 전입신고와 확정일자 예정일은 언제인가요?
👉 계약서에 문제가 있으면
조건이 좋아도 승인 어렵습니다.
대출 목적·거주 계획 관련 실제 질문
승인 여부를 가르는 질문
- 왜 이 집으로 이사하시나요?
- 기존 거주지는 언제 계약이 끝나나요?
- 직장과의 거리는 어떻게 되나요?
- 실거주 목적 맞으시죠?
- 언제부터 거주 예정인가요?
👉 이 질문에서
“생활 안정 목적”이 명확해야 합니다.
1주택자에게 추가로 나오는 질문
여기서 많이 탈락합니다
- 기존 주택은 현재 거주 중인가요?
- 기존 주택 처분 계획이 있나요?
- 언제, 어떻게 매각할 예정인가요?
- 기존 주택 담보대출은 있나요?
👉 답변이 모호하면
승인 확률이 크게 떨어집니다.
무소득·청년·대학생에게 자주 나오는 질문
- 현재 소득은 없는데 상환은 어떻게 하실 건가요?
- 부모 지원이 있나요?
- 졸업 후 취업 계획은 있나요?
- 통장 잔액이나 저축은 있나요?
👉 **“계획 + 구조 + 근거”**가 있으면 충분히 설명 가능합니다.
질문에 이렇게 답하면 승인 확률이 높아집니다
좋은 답변의 공통점
- 짧고 명확함
- 숨기지 않음
- 구조적으로 설명
- 감정 아닌 사실 위주
❌ “그냥요…”
⭕ “기존 계약 종료로 이사해야 하고, 근무지 접근성 때문에 이 지역을 선택했습니다.”
상담 전에 이 문장만은 준비하세요
꼭 외워가면 좋은 핵심 문장
- “실거주 목적의 전세계약입니다.”
- “기존 주거지 계약 종료로 이사가 필요합니다.”
- “현재 소득은 이렇고, 생활비 구조는 이렇게 유지되고 있습니다.”
- “대출 상환 계획은 충분히 고려하고 있습니다.”
핵심 요약
- 전세대출 상담은 이미 심사 단계
- 질문은 정해진 틀이 있음
- 답변 준비 여부가 승인 확률을 좌우
- 숨기기보다 구조적으로 설명하는 게 유리
한 줄 정리
전세대출 상담에서 묻는 질문은
이미 정해져 있고,
준비한 사람만 승인에 가까워집니다.