❌ 버팀목 전세자금대출 신청 후 거절되는 이유 TOP 5
“조건은 맞는 줄 알았는데 왜 떨어졌을까?”
버팀목 전세자금대출 거절, 버팀목 대출 탈락 이유, 버팀목 전세대출 부결, 버팀목 대출 안되는 이유
버팀목 전세자금대출, 왜 신청 후 탈락할까?
많은 분들이 이렇게 생각합니다.
“소득도 맞고, 무주택인데 왜 거절됐지?”
“청년 버팀목 조건 되는 줄 알았는데 안 된다네…”
버팀목 전세자금대출은
조건 충족 = 자동 승인 구조가 아닙니다.
보증기관 심사 + 은행 심사가 동시에 진행되기 때문에
사소한 부분 하나로도 거절되는 경우가 많습니다.
TOP 1. 전세보증금·주택 요건 초과
가장 흔한 탈락 사유
버팀목 전세자금대출은
아무 전셋집이나 가능한 대출이 아닙니다.
이런 경우 바로 탈락
- 전세보증금이 기준 초과
- 전용면적 기준 초과
- 오피스텔·근린생활시설 등 주택 요건 불충족
👉 특히 보증금 기준 초과는
가장 많이 발생하는 탈락 원인입니다.
TOP 2. 소득 기준 착오 (본인은 맞다고 생각한 경우)
“나는 소득 적은데 왜 안 되죠?”
실제 심사에서는
본인이 생각하는 소득과
공식 소득 산정 기준이 다릅니다.
자주 발생하는 경우
- 프리랜서·아르바이트 소득 누락
- 부모 소득 합산 착오
- 최근 소득 증가 반영
👉 “작년에 소득이 적었다”는 이유만으로
안심하면 탈락할 수 있습니다.
TOP 3. 보증기관 보증 거절
은행 문제가 아니라 보증 문제
버팀목 전세자금대출은
은행 대출 전에 보증 승인이 반드시 필요합니다.
보증 거절 주요 이유
- 기존 대출 과다
- 연체 이력
- 신용점수 부족
- 보증 한도 초과
👉 이 경우 은행에서는
아무것도 해줄 수 없습니다.
TOP 4. 계약서·특약 문제
생각보다 많이 걸리는 부분
임대차계약서에
아래와 같은 문제가 있으면 탈락할 수 있습니다.
대표적인 사례
- 전대차·이중계약 구조
- 임대인 정보 불명확
- 대출 불가 특약 포함
- 계약금 미지급 상태
👉 계약서는 단순 종이가 아니라 심사 자료입니다.
TOP 5. 신청 시점·절차 오류
조건이 맞아도 타이밍이 틀리면 탈락
이런 경우 거절 가능성 높음
- 잔금일 임박 신청
- 전입신고 먼저 완료
- 확정일자 순서 오류
- 서류 누락 후 기한 초과
👉 특히
잔금일 1주 이내 신청은
조건이 맞아도 부결될 확률이 높습니다.
거절되면 끝일까?
절대 아닙니다
버팀목 전세자금대출은
한 번 거절됐다고 해서
다시는 신청 못 하는 제도가 아닙니다.
이렇게 하면 다시 가능
- 계약 변경
- 신청 유형 변경(청년 → 일반 등)
- 보증기관 변경
- 서류 보완 후 재신청
👉 실제로 2차 신청에서 승인되는 경우도 많습니다.
거절 피하는 핵심 체크리스트
- 전세보증금·면적 기준 재확인
- 소득 산정 방식 정확히 이해
- 계약서 특약 사전 점검
- 잔금일 최소 2~3주 전 신청
- 보증 가능 여부 먼저 확인
핵심 요약
- 탈락 이유 1위는 보증금·주택 요건
- 소득 기준 착오로 탈락 많음
- 보증 거절은 은행 문제가 아님
- 계약서·타이밍도 매우 중요
한 줄 정리
버팀목 전세자금대출은
조건보다 ‘절차와 순서’를 틀려서
거절되는 경우가 훨씬 많습니다.