우리은행 주거안정 월세대출 총정리
실제로 승인난 후기 · 실패한 후기까지 사례로 정리 (2026 최신 기준)
월세로 살다 보면 “보증금은 버티겠는데 매달 월세가 진짜 부담”인 순간이 오죠. 그럴 때 많이 찾는 게 주거안정 월세대출입니다.
이 상품은 우리은행 ‘자체 신용대출’이 아니라, **주택도시기금(정책자금)**을 우리은행 같은 수탁은행이 취급하는 구조라서, 조건만 맞으면 연 1%대(우대형 기준) 금리로 월세를 지원받을 수 있다는 게 핵심이에요.
주거안정 월세대출이란? (한 줄 요약)
**저소득·무주택 세대주(또는 예정자)**가 월세 부담을 줄일 수 있도록, 월 최대 60만 원 한도로 월세자금을 대출해주는 정책상품입니다.
대출금은 보통 매월 약정일에 임대인 계좌로 지급되는 방식이라 “한 번에 목돈 받는 대출”이 아니라는 점이 포인트예요.
2026년 자격 조건 핵심 (승인 갈리는 포인트)
공통 요건 1) 무주택 세대주(또는 세대주 예정자)
- 신청 시점에 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 세대주(또는 1개월 내 세대주 예정자) 요건이 필요합니다.
공통 요건 2) 임대차 계약 + 보증금 5% 이상 납부
- 임대차계약 체결 + 임차보증금의 5% 이상 납부가 기본 출발선입니다.
공통 요건 3) 소득·자산 기준
- 우대형: 취업준비생, 사회초년생, 근로장려금/자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자 등 “우대형” 요건에 해당
- 일반형: 우대형이 아니면서 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 자산: 2026년 기준 부부합산 순자산 3.45억 원 이하
여기서 체감상 승부가 갈립니다. “소득은 되는데 우대형인지 일반형인지”, “자산심사에서 걸리는지”가 승인/실패를 크게 나눠요.
대상 주택 요건 (여기서 실패가 정말 많습니다)
전용면적
- 전용 85㎡ 이하(수도권 제외 읍·면 등 일부 지역은 100㎡)
- 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하면 포함
보증금/월세 상한
- 보증금 1억 원 이하 + 월세 60만 원 이하
실패 후기 중 “조건 다 맞았는데 집 조건이 안 맞았다”가 많습니다. 특히 월세 60만 원 초과(관리비 제외/포함 여부 확인 필요)에서 많이 막혀요.
한도: 월 최대 60만 원, 총 1,440만 원 (2년 기준)
- 총 한도 1,440만 원 이내(월 최대 60만 원)
- 2년 동안(24회차) 매월 지급되는 구조
- 주거급여 수급자는 대출한도에서 주거급여 수급액만큼 제외되는 방식이 적용될 수 있습니다.
“한 번에 받나요?” 많이 물어보는 포인트
이 상품은 원칙적으로 매월 월세 지급 형태라서, “대출금을 한 번에 받아서 내가 알아서 납부” 개념과 다릅니다. 계약/납부 형태에 따라 예외가 생길 수는 있지만 기본은 월 지급이에요.
금리: 우대형 연 1.3% / 일반형 연 1.8% (2026 기준)
- 우대형: 연 1.3%
- 일반형: 연 1.8%
- 자산심사 결과에 따라 가산금리가 붙는 경우가 있을 수 있습니다.
월세대출은 금리가 낮아 보여도 “2년 만기 일시상환” 구조라, 만기 때 원금 상환 계획을 꼭 잡아두는 게 중요합니다.
기간·상환 방식·수수료 (체감 꿀정보)
대출기간
- 기본 2년, 최장 10년까지 연장 가능
상환 방식
- 일시상환(만기상환)
중도상환수수료
- 중도상환수수료 없음
신용점수(신용평점) 기준은? “점수 커트라인”보다 이력이 핵심
주거안정 월세대출은 정책자금이라 “몇 점 이상이면 무조건 승인” 같은 단순 기준이 공개되어 있지 않습니다. 대신 실제로는 아래 케이스가 매우 중요합니다.
1) 연체·대위변제·신용회복 등 ‘부정 이력’이 있으면 불리
- 연체, 대위변제/대지급, 신용회복 지원 등록 등 특정 신용정보가 남아 있으면 대출이 제한될 수 있습니다.
2) 신용점수는 ‘결과’이고, 핵심은 “최근 금융상태”
후기 흐름상, 승인난 분들은 대체로
- 최근 연체 없음
- 통신요금/카드값 미납 없음
- 단기간 대출 다중조회 없음
이 3개를 잘 지킨 경우가 많습니다.
우리은행에서 신청하면 뭐가 달라요?
주거안정 월세대출은 기금 상품이라 온라인(기금e든든) 신청 또는 수탁은행 방문으로 진행되며, 우리은행도 취급 은행에 포함됩니다.
체감상 차이는 “은행 창구에서 서류 안내/보완을 얼마나 잘 받느냐” 쪽에 가깝고, 핵심 승인 기준은 기금 요건을 따라갑니다.
실제로 승인난 후기 패턴 (사례)
아래 사례는 개인정보 없이, 현장에서 가장 흔한 흐름을 “후기 스타일”로 재구성한 예시입니다.
사례 1) 사회초년생(우대형) + 월세 50만 원 + 조건 깔끔 → 승인
- 취업 후 5년 이내, 연령/소득 기준이 우대형에 들어가는 케이스
- 임대차 계약 확정일자, 전입 예정, 보증금/월세 상한 충족
결과: “금리 1%대로 월세 숨통 트였다”, “매달 임대인 계좌로 들어가니 관리가 편했다”
사례 2) 근로장려금 수급자(우대형) + 월세 40만 원 → 승인
- 최근 1년 내 수급 사실이 인정되는 유형
결과: “조건만 맞추니 생각보다 빠르게 승인”, “서류가 관건”
사례 3) 일반형(연소득 5천 이하) + 우대형 해당 없음 → 승인(금리는 1.8%대)
- 우대형은 아니지만 소득/자산/주택요건이 맞는 케이스
결과: “우대형 아니어도 일반형으로 가능”, “월세 60만 원 한도라 부족하면 나머지는 자비로 냈다”
실패한 후기 패턴 (사례)
사례 4) 보증금 1억 초과 또는 월세 60만 원 초과 → 즉시 탈락
- “내 조건 다 맞는데 집 조건이 안 맞았다” 대표 케이스
결과: 집 요건에서 컷
사례 5) 전세자금대출/주담대 이용 중 → 중복대출 제한으로 실패
- 주거안정 월세대출은 특정 중복대출 제한이 있어, 이미 전세대출이나 주담대를 이용 중이면 불가한 경우가 생깁니다.
사례 6) 공공임대 거주(입주 중) → 제한 걸려 실패
- 공공임대 입주 상태에서 제한이 걸리는 케이스가 있습니다.
사례 7) 신용 이력(연체/신용회복 등) → 심사에서 보류/부결
- “신용점수는 애매해도 되겠지”라고 접근했다가
최근 연체/부정 이력에서 막히는 케이스
신청방법·서류 체크리스트 (실전용)
신청 경로
- 온라인: 기금e든든
- 오프라인: 우리은행 등 수탁은행 방문
자주 요구되는 서류(핵심)
- 신분증, 주민등록등본
- 확정일자부 임대차계약서 사본
- 임차주택 등기사항전부증명서(등기부등본)
- 소득/재직 확인 서류(건강보험 자격득실 등)
- 우대형이면 우대형 증빙서류
마무리 요약
우리은행 주거안정 월세대출은 2026년 기준으로
- 우대형 연 1.3% / 일반형 연 1.8%
- 월 최대 60만 원, 총 1,440만 원(2년)
- 보증금 1억 이하 + 월세 60만 원 이하
- 무주택·소득·자산(3.45억 이하) 요건
이 핵심만 맞으면 “월세 부담을 확 줄이는” 데 도움이 되는 정책상품입니다.